Campos cotizan por debajo de lo pedido
En el último año agrícola, los negocios de compra ventas de campos se produjeron a precios significativamente inferiores a los que se ofrecieron a la venta.Entre junio de 2012 y julio de 2013, se realizaron 88 operaciones de compra venta de inmuebles rurales de superficies superiores a las 500 hectáreas, siendo Florida y Tacuarembó los departamentos donde se concretaron más negocios, según se desprende de la información publicada por el Instituto Nacional de Colonización.Los campos agrícolas lograron valores por hectárea que se ubicaron entre US$ 9.000 y 11.000, los aptos para explotación ganadera obtuvieron precios de comercialización en una faja que fue de US$ 2.000 a 4.500, y los de aptitud forestal se vendieron a valores ubicados entre US$ 2.000 y 3.500, según un estudio efectuado por la consultora Agroclaro en base a la información oficial.Respecto a los precios, los analistas de la consultora señalaron que el precio promedio en que se comercializaron estos campos fue de unos US$ 4.000 por hectárea. Sin embargo, si no se consideran dos significativas ventas de campos forestales (con un total de unas 70 mil hectáreas), y excluyendo donaciones y venta de padrones indivisos o de nuda propiedad, el precio promedio de las 73 transacciones restantes (de unas 91 mil hectáreas), el valor medio se ubica en el eje de los US$ 4.500 por hectárea.Los Ings. Agrs. Juan José Fossati y Nicolás Clement, directores de la empresa, informaron que a partir de este año se encuentran disponibles los datos referidos a las operaciones de compra venta de campos que han sido ofrecidos al Instituto Nacional de Colonización, "información que tiene una importancia destacada ya que contiene el detalle de los negocios realizados y permite conocer y analizar los precios de venta de numerosos campos distribuidos en todo el país".En la página del INC se encuentran los ofrecimientos recibidos desde 2005 hasta 2013 inclusive, según el artículo 35 de la ley 11.029, que establece que "todo propietario, antes de enajenar un campo de una extensión igual o superior al equivalente a 500 hectáreas de índice Coneat 100, está obligado a ofrecerlo, en primer término, al Instituto, el que tendrá preferencia para la compra por igual valor y plazo de pago".Fossati y Clement explicaron que el equipo técnico de Agroclaro estudió minuciosamente esta información, generando indicadores de mercado actualizados y objetivos que son presentados a continuación. "A partir del estudio de cada uno de los...
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