Propiedad Horizontal de Elías Mantero Mauri, Aparicio Howard y Alfredo Frigerio

AutorMiguel Casanova
Páginas263-264
263
REVISTA DE DERECHO – ISSN: 1510-5172 (en papel) ISSN: 2301-1610 (en línea)
NÚMERO 38 – AÑO 2020 - https://doi.org/10.47274/DERUM/38.12
Propiedad horizontal1
Elías Mantero Mauri – Aparicio Howard – Alfredo Frigerio
La obra objeto de la presente reseña tiene como propósito estudiar la forma en la cual
la jurisprudencia nacional aplica el Derecho de la Propiedad Horizontal. Procura que
el lector conozca a través de la sistematización y análisis de las sentencias qué dicen los
jueces sobre la materia. Mediante un estudio razonado de las sentencias de los tribunales
superiores, ordenadas por temas y comentadas, busca identificar cómo funciona el De-
recho de la Propiedad Horizontal en la práctica diaria. En definitiva, el objetivo del libro
es conocer el “derecho vivo” de la Propiedad Horizontal.
Es que frente al conflicto del caso concreto será un juez quien, en última instancia,
declarará el derecho aplicable y condenará o absolverá en base a ello; o simplemente
declarará, con carácter obligatorio, cuál es el derecho para ese caso. Y aun fuera del con-
flicto es innegable la utilidad de conocer cuáles son las líneas jurisprudenciales sobre los
temas más importantes de la Propiedad Horizontal para predecir cómo se resolverán los
casos y en función de ello adoptar decisiones racionales.
La obra no es solo una sistematización de jurisprudencia, sino que se incluyen comen-
tarios sobre la misma, en ocasiones para describirla, ordenarla o aportarle contexto y en
otras ocasiones para criticarla, ofreciendo en estos casos el punto de vista personal de
los autores. Incluso, en algún aspecto se hace un tratamiento doctrinario autónomo pese
a no existir jurisprudencia al respecto, como es el caso de la Ley 19.604, de 21 de marzo
de 2018, que estableció un tope a los intereses moratorios en deudas de gastos comunes.
El trabajo sobre la jurisprudencia no consiste únicamente en la reunión de fallos bajo
categorías generales, sino que de cada sentencia se infiere la máxima contenida en ella y se
la presenta en forma de título antes de transcribir el fragmento de la decisión en cuestión.
Los temas tratados en el libro son los siguientes: Reglamento de Copropiedad, Regla-
mento Interno, Bienes Propios y Bienes Comunes, Garajes, Asambleas de Copropieta-
rios, Administración, Comisión Directiva, Gastos Comunes, Hipoteca Recíproca, Prohi-
biciones y Relaciones de vecindad, Innovaciones y Obras, Prehorizontalidad, Personería
del Consorcio y Promesas de unidades futuras y deudas del propietario.
Cada uno de los temas tratados en el libro es estudiado en tres secciones: la primera,
consta de un relevamiento de la normativa legal vigente (“NORMATIVA”); la segunda,
se compone del análisis y comentarios que conectan los textos legales con la jurispruden-
cia existente, ya sea describiéndola o criticándola (“COMENTARIOS”); y, la tercera, es el
relevamiento de toda la jurisprudencia publicada en la Base de Jurisprudencia Nacional
del Poder Judicial (BJN) sobre la materia (“JURISPRUDENCIA”).
Se relevan sentencias de la Suprema Corte de Justicia y de los Tribunales de Apelacio-
nes en lo Civil y, por excepción, alguna sentencia de la Justicia Letrada de destaque, des-
1 Montevideo, Fundación de Cultura Universitaria, 2020.

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