La responsabilidad civil del consorcio de propiedad horizontal y de los consorcistas en la República Argentina

• Autor: Nelson G. A. Cossari - Maximiliano N. G. Cossari
• Cargo: Abogado (UCA). Doctor en Ciencias Jurídicas y Sociales (UCA) - Abogado (UCA). Especialista en Derecho de Daños (UCA)
• Páginas: 117-145

La responsabilidad civil

del consorcio

de propiedad horizontal

y de los consorcistas

en la República Argentina

Civil liability of the condominium of propiedad

horizontal and of condominium members

in the Argentine Republic

Nelson G.A. Cossari*

y Maximiliano N.G. Cossari*

* Abogado (UCA). Doctor en Ciencias Jurídicas y Sociales (UCA). Profesor titular

ordinario de Derechos Reales (UCA). Director de la carrera de posgrado de Especialización en

Derecho de Daños (UCA).

** Abogado (UCA). Especialista en Derecho de Daños (UCA). Profesor superior uni-

versitario (UCA). Profesor en Obligaciones Civiles y Comerciales y en Derecho de Daños en

la Universidad Católica Argentina (UCA). Profesor adjunto de Derecho Civil II y Teoría de la

Reparación en la Universidad del Centro Educativo Latinoamericano (UCEL).

RESUMEN. En la República Argentina, pese a la ausencia de un texto legal expreso,

la doctrina y la jurisprudencia en forma casi unánime se han pronunciado por que el

consorcio de propietarios de propiedad horizontal es una persona jurídica distinta a los

miembros que lo integran. Los proyectos de reforma desde el último cuarto del siglo XX

subsanan esto consagrando en forma implícita o expresa la personalidad del consor-

cio. Ante ello resta el problema de cómo responden los consorcistas por las deudas de

aquel. Pese a lo reiterado del planteo, no se le ha brindado una solución legislativa, lo

Revista de Derecho. Segunda época. Año 8. N.º 8 (noviembre 2013), 117-145 - ISSN 1510-3714

que da lugar a que la doctrina elabore distintas teorías. El proyecto de unificación de

los Códigos Civil y Comercial, del año 2012, extrañamente, tampoco da una respuesta

a este último interrogante.

PALABRAS CLAVE: Consorcios. Comuneros. Bienes (derecho). Personas jurídicas. Res-

ponsabilidad civil.

ABSTRACT. In the Argentine Republic, although there does not exist an express legal text,

the doctrine and the case law have almost unanimously declared themselves in favor of

the idea that the condominium of owners of propiedad horizontal is a legal person dif-

ferent from the members forming it. Amendment proposals since the last quarter of the

20th century correct this lack by establishing – whether implicitly or expressly – the legal

capacity of the condominium. In light of that the problem of how members of the con-

dominium answer for its debts remains. Despite the reiteration of the issue, no legislative

solution has been given to it, which gives rise to the elaboration of different theories by

the doctrine. Strangely, the project to unify the Civil and the Commercial Codes, from

2012, does not give an answer to this last question either.

KEY WORDS: Condominium. Condominium members. Property (law). Legal persons.

Civil liability.