Sentencia Definitiva Nº 74/2025 de Juzgado Ldo.Civil 5º Tº, 04-08-2025

• Fecha: 04 Agosto 2025
• Categoría: responsabilidad profesional,responsabilidad extracontractual,Responsabilidad civil,responsabilidad médica,prueba civil,lex artis,daño moral
• Materia: DERECHO CIVIL
• Tipo de proceso: PROCESO MONITORIO

VISTOS: Para sentencia definitiva de segunda instancia los autos caratulados "AA c/ BB, y otro –Desalojo ocupante precario. Apelación- Ficha IUE N° 2-32945/20 venidos en conocimiento de este Tribunal en mérito al recurso de apelación interpuesto contra la sentencia N° 20/25 del 9 de abril de 2025, dictada por la Sra. Juez de Paz Departamental de la Capital de 8º Turno, Dra. M.E.F..-

RESULTANDO:

I. Por el referido pronunciamiento se dispuso hacer lugar al excepcionamiento opuesto, revocándose el desalojo decretado.-

II. Fundando sus agravios dijo la apelante parte actora que la sentencia le causa agravios en cuanto hubo una incorrecta valoración probatoria, al hacerse lugar a la excepción de posesión. Señala que el demandado en ningún momento probó que tenga la calidad de poseedor del inmueble en cuanto no ha poseído en forma tranquila, pública y pacífica sin interrupción por un año la finca de autos. Los documentos agregados por el actor son recibos de UTE y OSE del año 2020.-

.- III. Conferido traslado del recurso interpuesto, el mismo fue evacuado por la parte demandada abogando por la confirmatoria destacando que no terminó la sucesión por lo que carece de legitimación activa. No es ocupante precario, ni comodatario, es poseedor por lo que la demanda no puede prosperar.-

IV. Venidos a conocimiento de esta S. se dispuso su pasaje a estudio, circunstancia en la que se procederá a emitir decisión anticipada conforme art. 200.2 C.G.P.-

CONSIDERANDO:

1- Se darán por reproducidas todas las resultancias de autos contenidas en la sentencia apelada por ajustarse a lo actuado en la instancia anterior. A juicio de este proveyente, corresponde confirmar, aunque por distintos fundamentos la sentencia recurrida por lo que se dirá.-

2- Antes que nada, conviene precisar que el objeto de la instancia revisiva está acotado y delimitado por los específicos agravios que el fallo en recurso produjo al impugnante, el agravio marca la medida de la apelación (tantus devolutum quantum appellatum).-

3- A juicio del firmante, pese a que no se han cumplido sumariamente y para este proceso, los requisitos necesarios a fin de acreditar la calidad de poseedor, desligándose del título de precario del excepcionante, igualmente se confirmará la atacada.-

4- Ha de tenerse en cuenta que la parte ejecutada tiene la ocupación efectiva del bien y es quién tiene la carga de probar conforme a derecho que posee un título en la cosa bastante para hacer fracasar la pretensión del actor en el proceso, por eso quien invoca que no es precario, está invocando una calidad positiva, debiendo probar sus afirmaciones siguiendo las reglas generales (LJU Tomo 62 pág. 257 y Tomo 63 pág. 608).-

5- A este respecto para que el precarium se convierta en poseedor, es requisito indispensable la interversión del título, al decir de BENEDETTI, si tal interversión se produce, desaparece la precariedad en su estado normal (BENEDETTI, J.C. La posesión, Astrea, Buenos Aires, 1976, pág 389), el tenedor por este medio se convierte en poseedor (PAPAÑO, R.K., C.D., G.C., J.D. reales, Tomo I, D., Buenos Aires, 1989, pág 101). La interversión exige actos inequívocos de tal manera que no quede la más mínima duda sobre la intención de privar de los derechos sobre la cosa al anterior titular, produciendo actos exteriores que indiquen la voluntad de asumir la posesión de la cosa (BORDA, G.A. Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales I 4ª edición, P., Buenos Aires, 1992, págs. 118 y 119), en efecto, toda duda sobre la materialidad de la posesión y sobre el animus domini debe resolverse en su contra en razón de la perpetuidad que la ley reconoce al dominio (LAQUIS, M.A.D. reales Tomo I, D., Buenos Aires, 1975, pág 263).-

6- Respecto de este punto, la interversión de título, que implica una modificación cualitativa que opera en la posesión, siempre va rodeada de garantías para impedir que la simple voluntad provoque la modificación aludida, requiriéndose publicidad y actos inequívocos (ATAZ LÓPEZ, J.S. la intervención posesoria págs. 34 y 35 en AA.VV Homenaje al profesor J.R.J., Universidad de Murcia, 1989).-

7- No resulta una preocupación mundana considerar que es un principio antiguo, aceptado por los Códigos modernos, el que sanciona que nadie puede cambiar por sí mismo la causa de su posesión «nemo sibi ipse causam possessionis mutare potest», así por ejemplo para adquirir la posesión, no le bastará al arrendatario decidirse a poseer en adelante con ánimo de dueño, sin embargo puede poner fin a la mera tenencia por la interversión en el título, siendo ésta un cambio en el título, para transformarse en posesión útil, que tiene su origen en la contradicción opuesta al mejor derecho del otro, así pues, entre los actos que descubren esa intención sin necesidad de hacer una notificación al propietario se encuentran entre otros el cambiar la naturaleza de las heredades, destruir construcciones,...