¿Simulación absoluta o relativa? ¿Lícita o ilícita? Análisis de la sentencia n.º 1399 de la Suprema Corte de Justicia del 21 de diciembre de 2023

• Páginas: 1-19
• Fecha: 01 Marzo 2025
• Fecha de publicación: 01 Marzo 2025
• Autor: Soledad García Fariña,Fernando Tovagliare,Rodrigo Canadell Birriel

Revista de Derecho, n.º 31 (enero-diciembre 2025) ISSN en línea 2393-6193

DOI: 10.22235/rd31.4169

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¿Simulación absoluta o relativa? ¿Lícita o ilícita?

Análisis de la sentencia n.º 1399 de la Suprema Corte de Justicia

del 21 de diciembre de 2023

Absolute or Relative Simulation? Lawful or Unlawful? Analysis of Supreme Court

Judgment No. 1399 of December 21, 2023

Simulação absoluta ou relativa? Lícita ou ilícita? Análise do Acórdão da Suprema

Corte de Justiça n.º 1399 de 21 de dezembro de 2023

Soledad García Fariña

ORCID: 0009-0005-3210-6525

Fernando Tovagliare

ORCID: 0009-0002-0565-7688

Rodrigo Canadell Birriel

ORCID: 0009-0002-3301-1956

Universidad Católica del Uruguay

Correo: derechocivilucu@gmail.com

Recibido: 16/07/2024

Aceptado: 26/03/2025

Resumen: En el mundo de los negocios jurídicos, el tráfico jurídico se ve distorsionado

por la compleja figura de la simulación, capaz de desdibujar la apariencia negocial y

generar intrincados dilemas jurídicos. En el presente artículo se comentará un caso

complejo de simulación, donde la práctica judicial coloca, una vez más, los conceptos

jurídicos de la simulación en análisis. En este comentario, se reflexiona sobre la causa

simulandi y su ubicación en el proceso de simulación bien sea como elemento externo,

contingente y distinto de la causa del acuerdo simulatorio, bien como elemento estructural

y definitorio de cualquier simulación. En consecuencia, se reflexiona asimismo sobre la

licitud o ilicitud del acuerdo simulatorio, valorando particularmente la finalidad

específica perseguida (causa concreta) en la simulación. Finalmente, se acuerda que, en

todo caso, y en el particular también, el foco debe estar en la realidad, en el negocio

disimulado, y no tanto en el negocio simulado.

Palabras clave: simulación; simulantes; causasimulandi; licitud; causa concreta.

Abstract: In the field of legal transactions, juridical traffic is often distorted by the

complex figure of simulation, a mechanism capable of obscuring the true nature of

agreements and generating intricate legal dilemmas. This article examines a complex case

of simulation in which judicial practice once again scrutinizes the legal concepts

underlying this phenomenon. This commentary analyzes the causa simulandi and its role

in the simulation process —whether as an external, contingent element distinct from the

cause of the simulated agreement or as a structural and defining component of any

simulation. Consequently, it also explores the lawfulness or unlawfulness of the simulated

agreement, with particular emphasis on the specific purpose pursued (causa concreta) in

the simulation. Ultimately, the analysis concludes that, in all cases —including the one at

Revista de Derecho, enero-diciembre 2025; n.º 31, e4169

DOI: 10.22235/rd31.4169

Soledad García Fariña, Fernando Tovagliare

& Rodrigo Canadell Birriel

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hand— the focus should be on the true underlying transaction (negocio disimulado) rather

than on the apparent simulated agreement (negocio simulado).

Keywords: simulation; simulators; causa simulandi; lawfulness; causa concreta.

Resumo: No mundo dos negócios jurídicos, o tráfego jurídico é distorcido pela complexa

figura da simulação, capaz de desfigurar a aparência dos negócios e gerar intrincados

dilemas jurídicos. No presente artigo, se comentará um caso complexo de simulação, onde

a prática judicial coloca, mais uma vez, os conceitos jurídicos da simulação em análise.

Neste comentário, reflete-se sobre a causa simulandi e sua localização no processo de

simulação, seja como elemento externo, contingente e distinto da causa do acordo

simulado, seja como elemento estrutural e definidor de qualquer simulação. Em

consequência, reflete-se também sobre a licitude ou ilicitude do acordo simulado,

avaliando particularmente a finalidade específica perseguida (causa concreta) na

simulação. Finalmente, conclui-se que, em todo caso, inclusive no presente, o foco deve

estar na realidade, no negócio dissimulado, e não tanto no negócio simulado.

Palavras-chave: simulação; simuladores; causa simulandi; licitude; causa concreta.

Introducción*

En el mundo de los negocios jurídicos, el tráfico jurídico se ve distorsionado por la

compleja figura de la simulación, capaz de desdibujar la apariencia negocial y generar

intrincados dilemas jurídicos.

En el presente artículo, se comentará un caso complejo de simulación, donde la

práctica judicial coloca una vez más los conceptos jurídicos de la simulación en análisis.

En el caso a estudio, la demanda versó en la impugnación, por simulación absoluta, de

una compraventa de la nuda propiedad de tres unidades de propiedad horizontal. Dicho

contrato fue celebrado entre los abuelos paternos del actor con dos sobrinos de estos en

el año 2003.

Según el actor, sus abuelos (paternos) articularon una compraventa simulada de la

nuda propiedad de tres unidades de propiedad horizontal. Alegó, el actor, que los abuelos

enajenaron —como ‘vendedores’— la nuda propiedad, reservándose para sí mismos el

usufructo vitalicio de los inmuebles. Sin embargo —según sostuvo el actor—, el negocio

fue insincero, lo que se desprende, en otros indicios, de la falta de integración de precio.

La ‘artimaña’ consistió en desmembrar el dominio, reservándose el usufructo, a

efectos de asegurarse la percepción de rentas hasta el fin de sus días. A su vez, pretendían

que luego de la muerte de los ‘vendedores’, las unidades no ingresaran en el patrimonio

* Trabajo realizado en el marco de las actividades de investigación desarrolladas po r el Grupo de Estudios

en Derecho Civil de la Universidad Católica del Uruguay, coordinado por el Dr. Luis Larrañaga .