El efecto del dólar al pedir un préstamo para comprar casa

El 24 de abril de 2015 Laura firmó el boleto de reserva para la compra de una vivienda. Para hacerse del inmueble necesitó de un préstamo hipotecario. Pidió un crédito por 475.008,93 Unidades Indexadas (UI), equivalentes a US$ 55.111. La firma de la compra (con la aprobación del crédito) se efectuó el 7 de agosto de 2015. Pero en ese momento las UI equivalían a US$ 52.072. El dólar había aumentado 7,8%, mientras que la variación de la UI fue de 1,8%. Laura, precisó disponer de poco más de US$ 3.000 para cerrar la compra.

Pero le pudo pasar a la inversa. Si hubiera firmado el boleto de reserva el 1° de agosto de este año y firmado la compraventa el jueves pasado otra hubiera sido la ecuación. Las UI equivalían a US$ 55.351 en la primera fecha y a US$ 59.146 en la segunda. En ese período, el dólar bajó 5,4% y la UI avanzó 1%.

La pregunta que surge es si existe la posibilidad de cubrirse de las oscilaciones de la moneda estadounidense cuando uno pide un crédito hipotecario. Y algunas hay.

Scotiabank tiene un plan de préstamos inmobiliarios y ostenta el récord de haber otorgado el crédito en 12 días calendario. El gerente de Productos Banco de Scotiabank, Wilson Lemus, informó a El País del camino que debe recorrerse para acceder al préstamo.

Explicó que el 80% de las personas que se acercan al banco quieren saber cuál es el máximo de dinero que se le otorgaría y a partir del préstamo concedido sale a buscar la vivienda. Informó que el análisis de la solicitud del crédito lleva tres días hábiles.

"La diferencia que tenemos es que mantenemos las condiciones por 180 días, queda congelada una cifra en UI que al día de hoy equivalen a tantos dólares", señaló. Claro que en 180 días el valor equivalente pueda ser otro, por el efecto del dólar.

A partir de esos tres días que el banco se toma para aceptar el préstamo comienza otra etapa que ya ahí depende del comprador de la vivienda y del tiempo que se tome en encontrar el inmueble deseado, en caso que ya no lo haya definido. Cuando la vivienda está elegida, concurre de nuevo al banco para pagar la tasación del inmueble. A partir que el tasador ingresa a la vivienda para la valuación, el plazo máximo que se toma el banco es nuevamente de hasta tres días hábiles.

A partir de ahí, el escribano del comprador debe contactarse con el banco para la entrega de toda la documentación necesaria. Allí, otra vez el tiempo que transcurra depende del comprador (y el escribano) de la vivienda.

Cuando el banco accede...