Locales comerciales cotizan al alza

MARCELA DOBALAnte la constante demanda de locales y el déficit de oferta en las zonas más estratégicas, los comerciantes se instalan en zonas aledañas a las principales avenidas del Centro y Pocitos. La diferencia en el alquiler puede ser de hasta 30%.De acuerdo a un reciente informe elaborado por la consultora inmobiliaria Valora, el precio promedio de venta de un local en Montevideo se ubica en US$ 1.394 por metro cuadrado, lo que representa un incremento de 40% frente al año pasado. En tanto, el precio de alquiler "se ha duplicado prácticamente" y se recupera a paso firme y, "en el corto plazo, no parece haber indicios a la baja", señala.En el Centro y Cordón, la ubicación privilegiada es sobre la avenida 18 de Julio, pero dado que muy pocos locales están a la venta o para alquilar y que los precios han aumentado, muchos comerciantes optan por instalarse en calles paralelas o perpendiculares.Según Valora, "un local comercial sobre dicha avenida cuenta con un precio de venta 14% mayor en relación a aquellos que se ubican en sus alrededores", con un precio promedio de US$ 902,8 por metro y US$ 794, respectivamente. En cuanto a los alquileres, la brecha "alcanza el 30%", dice el informe."Cada vez es más difícil conseguir locales sobre 18, creo que en este momento hay uno solo con cartel de venta y los ofrecidos para alquilar son muy pocos, porque si un local queda vacío se vuelve a ocupar enseguida", dijo a El País el presidente de Grupo Centro, Nelson Gagliardi.Eso está provocando "un derrame de apertura de locales en las calles perpendiculares y paralelas", explicó. Citó como claros ejemplos a Yi, Ejido, Río Negro y Convención, pero también mencionó el empuje que se observa en San José y Colonia. "Es la opción que hay porque además los precios de arrendamientos están en máximos...