El metro cuadrado en Punta del Este está en niveles récord, y los argentinos vuelven a mirar hacia Buenos Aires

El valor de las nuevas unidades construidas en Punta del Este y alrededores es el más alto de las dos últimas décadas, según el relevamiento que efectúa anualmente el portal especializado argentino Reporte Inmobiliario. Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, destacó "una mejora de casi 12% el valor del metro cuadrado en 2023", creciendo por tercer año consecutivo. Sin embargo, advirtió que el número de proyectos se mantiene estable en los últimos años, lejos de las cifras de algo más de una década. Los precios inmobiliarios en el balneario esteño se mantienen muy por encima de desarrollos similares en la ciudad de Buenos Aires, cuando Argentina va recuperando interés para el inversor. Gómez Picasso advierte que esta coyuntura no resulta neutra para Punta del Este como lugar de inversión, dada la recuperación proyectada en la vecina orilla y la diferencia de precios. A continuación, un resumen de la entrevista.¿Cuál es la explicación de los niveles tan altos en materia de precios promedio en el sector inmobiliario en Maldonado?Lo que pasó con Punta del Este es que en el periodo 2006-2012 tuvo un incremento de valores muy fuerte, con un crecimiento en la cantidad de desarrollos tremendo; después de 2012 y hasta el 2021 los precios se ubicaron en una meseta, en términos nominales, por varias razones: primero, por un exceso de oferta; después llegó la pandemia, la crisis y los precios se quedaron estables. En los tres últimos años volvieron a subir hasta ubicarse ahora en niveles récord, en términos históricos.Fue casi una década con los precios en una meseta; ¿en ese período de se generó la mayor oferta en Punta del Este? Exacto. En esos años, la cantidad de edificios que se estaban construyendo al mismo tiempo era enorme. En 2013, por ejemplo, se llegó a 81 edificios en desarrollo al mismo tiempo. Para tener una idea, el año pasado registramos 26. Con esa gran oferta, los precios se mantuvieron estables. Y además, hubo una retracción de parte del inversor argentino, que es muy relevante en el mercado inmobiliario puntaesteño.Ahora, la cantidad de edificios en construcción se estabilizó en una cifra no es muy alejada de los desarrollos que detectaron los dos años anteriores...Es así. Se ha estabilizado entre 26 y 28 desde 2019. Y esta nueva realidad, tal vez es lo que ha hecho que los precios comiencen a subir. Tengamos en cuenta que en 2020 el promedio del metro cuadrado de construcción nueva estaba en casi 4 mil dólares, y...